上海严征个税消息刺激北京等地二手房过户提速
上海证券报
　　自上海市地方税务局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》日前公开后，对二手房交易个税要从严征管的消息就蔓延开来。上海证券报记者了解到，杭州、南京、北京、深圳等地虽然还没有相关政策文件下达，但目前二手房成交及过户提速的情况已经显现。


　　“杭州的房产中介已经开始有所准备了。”易居臣信的有关负责人告诉记者，由于易居臣信在上海和杭州都有门店，所以上海的通知出来后，杭州的工作人员便马上来询问上海的情况及商量对策。


　　事实上，在上海的通知出台前，有关个税严征的消息正是从杭州先传出来的。当时还有业内分析称，一旦杭州开始执行，可能波及全国。“没想到先出来通知的是上海，不过反过来对杭州市场还是会造成一定影响。许多客户来问我们杭州会不会执行，我们只能说杭州还没有这方面的政策出来，但还是提醒客户做好心理准备，能够完成交易的就尽快去办。”杭州的房产中介表示。


　　在南京，房产中介也这样提醒着客户。南京有关方面表示，相关政策暂时还没有变动，如果提供不了住房原值凭证，仍可以选择成交价1%的核定征收法。“总之，目前在实际操作中，客户还是可以在比较了20%的核实征收和1%的核定征收哪个更合算后再选择是否提供凭证，当然上海的消息对南京二手房市场还是有一些心理影响。”南京的市场人士称。


　　北京二手房市场也出现了快速签约、快速成交的现象。“受上海有关通知的影响，北京部分约看、洽谈中的买卖双方已经加快了交易进程。”北京我爱我家的统计称，上海的消息出来后，我爱我家在北京的二手房签约量比以往增长了约27%，而双休日的预约签约量较以往也增长了约50%。


　　深圳的情况值得关注。由于和杭州一样盛传从6月份起要严格征管二手房交易个税，市民争抢过户的情况同样存在。据悉，当地过户人数增加的现象从“五一”前几天就开始出现，近期则愈演愈烈，不少人一大清早就去交易中心排队等候开门取号。


　　“过户场面火爆是由于有消息说会出台调控房地产的政策，称6月1日开始就在全市按20%从严征收二手房交易个税。”有深圳市场人士介绍。根据深圳去年制定的有关细则，深圳对于无房屋原值凭证的住房转让，是按普通住房房价1.5%、非普通住房房价3%核定征收。


　　据了解，深圳有关部门虽然否认目前要在全市推行个税严征，但已有人士表示今年应该会出台。一些业内人士认为，目前深圳楼市交易火爆、房价攀高，政府进一步采取调控措施也在预期之中，市场前期震动映证了这一点。

很多人看了一手再看二手

　　记者昨日分赴全市几大二手成交活跃板块发现，随着黄金周后半期的来临，各区二手市场明显回暖，看楼的人比黄金周前两天明显增加。满堂红新港西分店负责人李文钊表示，从4日开始，客人便开始增加，不少都是先去看了一手楼的客户，所以他们来看的二手房价位起点都比较高，一般都是看50万元以上的单位。根据满堂红地产节前对全市购房意向者的调查结果显示，选择观望、转入二手市场的买家超过20％。

　　据了解，不少中介行从3日开始便已经全员返工，但部分中介行仍缺人手。记者昨日在洛溪板块巡盘发现，中午时分中介行中还坐满员工，到了下午个别行已经锁门，致电该行负责人时表示正在带客看楼，迫不得已只好暂时关闭店门。

　　记者了解到，这次黄金周二手房的看楼者中，主要一部分为有换房需求的业主，他们对居住区域有较强烈的限定，往往该区域一手供应较少，因而转入二手市场。

　　在中山路某知名楼盘，记者碰到前来看楼的陈先生，陪伴他的不是家人，而是该楼盘本身的业主罗先生。陈先生表示，罗先生作为业主，这里的好坏情况都比较熟悉，又是自己朋友，可信度较高，还可以跟中介砍价，跟他一起看楼是再好不过了。

　初次置业者更青睐二手房

　　而另一部分购买者则为初次置业者。记者踩盘发现，今年五一推货特点为房大、价高或者位置偏远，中心城区几乎无单价万元以下的楼盘。因此之前专家分析，这种供货特点导致了初次置业者被边缘化。显然对于初次置业者来说，价格和区位条件是他们购房首要考虑的因素。在一手楼无法满足的情况下，很多人无奈转向了二手房。

　　在滨江东路某二手中介公司，记者遇到寻房两个多月的郑小姐。五一几天她看了海珠区赤岗和广州大道南的一手房，“1万元以下的楼盘几乎都没有了，像赤岗的金丰大厦（查看地图），8000多元还是毛坯，加上装修费用就近1万元了。而更偏僻一点的，罗马家园，恋日100，这些楼盘的周边环境不太好。”因此，这几天她也开始找中介公司看一些二手房，她说买房是为了结婚用，以前从来没有想过二手房。

　　记者了解到，在高房价面前，不少初次置业者的目光已经不单纯盯着一手楼了，目前，同等条件的二手房单价比一手低几百到1000元左右，对于置业者来说，二手房可有更多选择。

达成意向多　签约高峰在节后

　　记者了解到，根据国土房管局的数据，今年第一季度广州二手住宅的成交宗数已经超过一手，市场份额破天荒地达到了50.3％，成交面积也占到整体的43.4％。而黄金周二手市场的表现活跃与一手的相对冷清，是否也将造成黄金周二手超过一手？

　　满堂红研究部高级研究主任肖文晓表示，虽然单凭目前的表现尚难言接下来二手全面超过一手，但是这个趋势是必然的。要知道，现在香港一、二手的比例是1：9左右，完全是二手市场主导的地位。广州当前的市场情况表明，广州房地产市场正慢慢地往二手主导的方向走。

　　另据一线的中介人员介绍，黄金周二手市场虽然看客较多，但预计成交量却不会大幅上升，这主要受制于不少业主旅游或外出尚未回来，而二手交易必须双方到场签字，因此可以看楼却只能达成意向，而在五一期间，有关部门也放假休息，因此无法完成查册等交易过程。不少中介行的分店店长表示，五一期间主要还是储客，预计节后才会出现集中的签约高峰期。

新房售楼部前拉客

　　五一不仅是一手楼的黄金周，也成了二手楼的黄金周。5月2日，记者在白云区某楼盘踩盘时看到了二手中介在一手楼盘售楼部门前“抢生意”的一幕。据了解，该楼盘五一期间推第四期产品，而前几期均已交付使用了。中介公司了解到很多前期业主有换房的意向，因此趁五一期间比较多业主出来看楼，就到售楼部举牌，拉房源寻买家。

　　深夜加班搞服务

　　前晚12时，白天热闹非凡的新港西路已渐入梦境，但记者经过看到，平常10点就关门的新港西某中介公司依然灯火辉煌，细问之下才发现原来是刚刚成交了一套物业，中介人员在协调买卖双方商定付款事宜，希望双方尽快达成协议。打铁要趁热，五一假期对于二手房产从业人员反而成了加班期，但交易兴旺，加班也是很高兴的。

被一手“吓退”后转买二手者多

　　为了解购房者在五一期间对一二手市场的意向，本报联合某网站进行了网络调查。调查结果显示，经过几天的看楼历程，转而选择购买二手房的人数显著上升，达到37.5％，继续选择一手楼的人仅为25％，在一二手中间犹豫的人群为12.5％，而推迟买房的人则占25％。

　　进一步的调查结果显示，坚持选择一手楼的人主要的理由在于“不喜欢旧的、别人住过的二手房”，比例达到60％。而在选择二手房的调查者中，“价格便宜、一手房太贵”、“经过一段时间发展，周边配套已经完善”两个理由名列前茅，均为33.33％。

　　在居住区域方面，超过六成六的被调查者依然选择了居住在“天河北－东风东－小北－上下九－江南西－新港西－珠影环绕成的核心中心区”，选择的理由则是交通方便和购物生活方便。值得注意的是，选择愿意到花都、黄埔、市桥等郊区买房的仅为一成左右比例，这与今年黄金周一手供应主要以郊区为主的情形形成了鲜明的对比。业内人士估计，这将促使越来越多的购房者选择二手市场进行交易。

好地段二手房要抢

　　各区热点位置二手楼市供销两旺

　　据各大中介行介绍，今年黄金周二手市场在4月中下旬已经开始预热，咨询客和业主放盘都明显增多。按照以往经验，由于假期出游的人比较多，而在黄金周看楼的置业者有时间货比三家，大量交易将会在节后出现，黄金周期间主要是客源和货源的储备。对于很多已经无法承受高楼价的压力的置业者来说，一手楼价居高不下，更加坚定了他们购买二手的信心，由此可以成全二手的良好表现。

　　五一期间，各区热点板块依然比较活跃，各大中介公司均表示，前来咨询看房的人比往年多了许多。一些好地段的二手房必须下手迅速，否则很快就没有了。

天河：5000－7000元的最热销

　　“五一”节期间，天河区二手楼市的热门路段仍集中在天河公园板块、东圃板块等。据合富置业相关负责人表示，华景新城（查看地图）、金碧世纪花园（查看地图）等楼盘，“五一”长假刚开始，就迎来了众多一家大小的“睇楼团”，气氛甚为活跃。据了解，目前天河区二手住宅以单价段约5000－7000元／平方米最为热销，其中东圃板块有来自天河科技园和科学城园区的高级白领提供了强大的需求，表现不俗。金碧世纪花园就是东圃板块内新兴的大型楼盘，目前的二手均价约6300－6500元／平方米。

　　海珠：工业大道沿线盘很吃香

　　工业大道是未来广佛地铁线的所在，全线住宅大盘林立，光大花园（查看地图）、保利花园（查看地图）、金碧花园等都是目前该板块内炙热的楼盘。合富置业分行负责人表示，“五一”黄金周期间，吸引了众多有意向购房的买家前来分行寻盘，更有部分市民于节前与物业顾问预约具体睇楼时间。此外，该区内商业气氛最浓的江南西商圈，其人防工程已进入尾声，更加速了江南西板块的二手交投。

　　越秀：名校盘始终是热点

　　荔湾老城以房改房居多，近期主要成交区域在西华路、中山八路一带，其单价段在5000－6000元／平方米内的楼梯楼物业最热。而电梯楼商品房方面，富力半岛花园（查看地图）、富力广场（查看地图）、新光城市广场（查看地图）在黄金周期间的客源较多。

　　据合富置业相关负责人介绍，越秀区的楼价一直领前全市，锦城花园（查看地图）、东风广场（查看地图）、嘉和苑（查看地图）等豪宅小区，早在节前就有市民预约睇楼，但由于部分业主利用长假外出旅游，因此只能到节后再睇楼。同时，一些名校地段如东川路、水荫路、五羊新城的二手物业仍继续得到家长买家垂青。

　　白云：旧机场周边房好卖

　　白云新城的建设令白云区的居住环境更趋完善、成熟，今年五一，主要的一手新货都集中在白云区，据了解，白云新货的售价以6000－8000元／平方米为主，而反观二手住宅市场，5000元／平方米左右的单价成交比较火热，根据合富置业和满堂红的数据显示，过年后几个月，该区域的二手楼价上涨速度较快，热点集中在旧机场周边，如机场路、景泰、新市等地。“五一”长假期间为这些路段内的楼盘带来较多的客源，他们寻找以楼梯楼两房单位居多。

　　番禺：年轻上班族钟爱之地

　　与广州其他区域相比，番禺的二手房买家趋向年轻化，20－30岁的年轻人是置业的主力。

　　一直以来多个大型楼盘，如祈福新邨、南国奥林匹克花园、广州雅居乐（查看地图）、星河湾（查看地图）、丽江花园等都是该区二手成交的主力楼盘，尤其在长假期间，众多市民都纷纷前往看楼。据合富置业祈福分行负责人表示，目前祈福新邨的新区楼梯楼洋房备受买家垂青，其二手均价约4500－5000元／平方米。此外，市桥在地铁开通后，也越来越受二手买家的欢迎，如东怡新区（查看地图）、朗陶居等都是成交的主力。

我国部分大城市二手房“租售比”超国际警戒线!
新华网
崔静  


　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》显示，2006年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁解释说，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”


　　报告显示，2006年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。


　　“而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是1：200，当超出这一比例时，表明市场存在风险。”单菁菁说。


　　单菁菁进一步解释说，“由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。”


　　单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格仍然高企等因素影响，2007年我国二手房价格仍将继续呈现上升趋势，但涨幅将回落。